Nomisma e FIMAA: perché affidarsi a un’agenzia che contribuisce alle analisi del mercato immobiliare

Quando si sceglie un’agenzia immobiliare è normale chiedersi quale sia la sua esperienza, quante case venda o da quanto tempo operi sul territorio.

C’è però un aspetto meno conosciuto, ma altrettanto importante: la qualità delle informazioni sulle quali basa le proprie valutazioni.

In Filieracasa siamo orgogliosi di essere, anche per il 2026, Testimoni Privilegiati dell’Osservatorio Immobiliare di Nomisma per la città di Milano, contribuendo con dati, valutazioni e analisi all’elaborazione dei report sul mercato immobiliare.

Cosa significa essere rilevatori del mercato immobiliare

Nomisma è uno dei principali istituti italiani di ricerca economica e immobiliare. Ogni semestre raccoglie le opinioni e i dati degli operatori più qualificati per analizzare l’andamento del mercato nelle principali città italiane.

Essere selezionati come Testimoni Privilegiati significa partecipare attivamente a questo processo, mettendo a disposizione la nostra conoscenza del mercato milanese, maturata ogni giorno attraverso vendite, locazioni, trattative e valutazioni.

Accanto a questa attività, Filieracasa è anche rilevatore del mercato immobiliare per FIMAA Confcommercio, la principale federazione italiana dei mediatori immobiliari. Questo ci consente di confrontarci costantemente con i dati raccolti dagli operatori del settore e con le dinamiche reali del mercato.

Perché questo è un vantaggio per i nostri clienti

Quando un proprietario ci chiede quanto vale la propria casa, la risposta non può basarsi esclusivamente sui prezzi pubblicati online.

Gli annunci rappresentano soltanto i prezzi richiesti, non quelli ai quali gli immobili vengono realmente venduti.

Una valutazione professionale nasce invece dall’analisi di numerosi fattori:

• andamento della domanda;
• numero delle compravendite;
• tempi medi di vendita;
• sconti applicati nelle trattative;
• evoluzione dei prezzi;
• caratteristiche specifiche del quartiere e dell’immobile.

Proprio questi sono gli indicatori che vengono analizzati negli osservatori di mercato ai quali partecipiamo.

Cosa ci racconta oggi il mercato di Milano

L’ultimo Osservatorio Nomisma evidenzia un mercato più selettivo rispetto agli anni precedenti.

Nel primo semestre 2026 si registra un rallentamento della domanda di acquisto e una minore intensità delle compravendite, mentre il mercato delle locazioni mostra una domanda ancora sostenuta ma con una crescita dei canoni che sta progressivamente rallentando.

Allo stesso tempo, le quotazioni delle abitazioni rimangono complessivamente stabili con leggere variazioni positive, mentre i tempi medi di vendita si mantengono intorno ai quattro mesi e gli sconti applicati in fase di trattativa risultano inferiori rispetto alla media delle principali città italiane.

Questo significa che il mercato continua a essere dinamico, ma richiede strategie di vendita sempre più precise. Non basta pubblicare un annuncio: occorre individuare il corretto posizionamento dell’immobile, presentarlo nel modo migliore e raggiungere il pubblico giusto.

I numeri sono importanti, ma l’esperienza lo è ancora di più

I report di mercato rappresentano uno strumento prezioso, ma non sostituiscono l’esperienza sul campo.

Ogni giorno incontriamo proprietari, acquirenti e investitori. Assistiamo a trattative reali, analizziamo le richieste del mercato e osserviamo come cambiano le esigenze delle persone.

È proprio l’unione tra dati statistici ed esperienza diretta che permette di formulare valutazioni più affidabili e di costruire strategie di vendita realmente efficaci.

Per questo motivo ogni immobile viene analizzato singolarmente, senza applicare formule standard o semplici confronti con gli annunci presenti sui portali immobiliari.

Affidarsi a professionisti aggiornati fa la differenza

Il mercato immobiliare cambia continuamente. Nuove esigenze abitative, variazioni dei tassi di interesse, disponibilità di immobili e andamento della domanda influenzano ogni trattativa.

Essere parte delle rilevazioni di Nomisma e di FIMAA Confcommercio significa confrontarsi costantemente con l’evoluzione del mercato e trasformare queste informazioni in un vantaggio concreto per i clienti.

Chi vende può contare su una valutazione più accurata e su una strategia costruita sulla situazione reale del mercato.
Chi acquista può ricevere indicazioni basate non soltanto sull’esperienza, ma anche sull’analisi dei principali indicatori immobiliari.